ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์สักแห่ง นอกจากเรื่องทำเล ราคา และสภาพของทรัพย์แล้ว อีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือ **“เอกสารสิทธิ์ที่ดิน”** หลายคนมักเรียกเอกสารเกี่ยวกับที่ดินทุกประเภทว่า “โฉนด” แต่ในทางกฎหมายแล้ว เอกสารแต่ละชนิดให้สิทธิแก่ผู้ถือแตกต่างกัน บางประเภทเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ ขณะที่บางประเภทเป็นเพียงหลักฐานการครอบครองหรือการทำประโยชน์ในที่ดินเท่านั้น ดังนั้น ก่อนซื้อบ้านหรือที่ดิน ควรรู้ก่อนว่าเอกสารที่ผู้ขายถืออยู่นั้นเป็นประเภทใด สามารถซื้อขาย โอน จำนอง หรือดำเนินการทางกฎหมายได้ในระดับใด