อัปเดตดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านและคอนโด ปี 2569
การซื้อบ้านหรือคอนโดส่วนใหญ่ต้องใช้สินเชื่อบ้านจากธนาคาร ซึ่งเป็นภาระผ่อนระยะยาวหลายปี อัตราดอกเบี้ยจึงมีผลต่อค่างวดผ่อนบ้านโดยตรง ในปี 2569 หลายธนาคารมีโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้านที่ช่วยลดดอกเบี้ย ทำให้ผู้กู้สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายระยะยาวได้ หากเลือกสินเชื่อที่เหมาะสม
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร
รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คือการย้ายสินเชื่อบ้านจากธนาคารเดิมไปยังธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยหรือเงื่อนไขที่ดีกว่า เช่น ดอกเบี้ยต่ำลง ลดค่างวดรายเดือน ปรับระยะเวลาผ่อน หรือขอวงเงินเพิ่ม (Top-up) โดยทั่วไปผู้กู้มักรีไฟแนนซ์หลังจากผ่อนบ้านครบประมาณ 3 ปี ซึ่งเป็นช่วงที่หมดโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษของธนาคารเดิม
อัปเดตดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน ปี 2569
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านในประเทศไทยปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ประมาณ 2.7% – 3.2% ในช่วง 3 ปีแรก ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
ตารางเปรียบเทียบดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน
| ธนาคาร | ดอกเบี้ยเฉลี่ย (ประมาณ) | ลิงก์ข้อมูลสินเชื่อ |
| ธนาคารอาคารสงเคราะห์ | ประมาณ 2.7% | https://www.ghbank.co.th/personal/loan/refinance |
| ธนาคารกรุงศรีอยุธยา | ประมาณ 2.7% – 2.8% | https://www.krungsri.com/th/personal/loan/housing-loan/refinance |
| ธนาคารกรุงไทย | ประมาณ 2.8% | https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan |
| ธนาคารเกียรตินาคินภัทร | ประมาณ 2.8% – 2.9% | https://www.kkpfg.com/th/personal/loan/home-loan |
| ธนาคารกสิกรไทย | ประมาณ 3.1% | https://www.kasikornbank.com/th/personal/loan/homeloan/pages/homeloanrefinance.aspx |
| ธนาคารกรุงเทพ | ประมาณ 3.1% | https://www.bangkokbank.com/th-TH/Personal/Loans/Housing-Loan |
| ธนาคารไทยพาณิชย์ | ประมาณ 3.2% | https://www.scb.co.th/th/personal-banking/loans/home-loan/refinance.html |
**อาจมีการปรับเปลี่ยนตามเงื่อนไขของธนาคาร
ขั้นตอนการยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน
- 1. ตรวจสอบสัญญาสินเชื่อบ้านเดิม เช่น ผ่อนครบ 3 ปีแล้วหรือไม่ และยอดหนี้คงเหลือ
- 2. เปรียบเทียบสินเชื่อจากหลายธนาคาร โดยดูดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
- 3. ยื่นเอกสารขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ธนาคารพิจารณาความสามารถในการผ่อน
- 4. ธนาคารส่งเจ้าหน้าที่ประเมินราคาบ้านหรือคอนโด
- 5. เมื่ออนุมัติสินเชื่อแล้ว จะนัดวันปิดบัญชีกับธนาคารเดิมและจดจำนองกับธนาคารใหม่ที่สำนักงานที่ดิน
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับรีไฟแนนซ์บ้าน
- เอกสารส่วนบุคคล
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- เอกสารแสดงรายได้
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 – 6 เดือน
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- เอกสารเกี่ยวกับบ้านหรือคอนโด
- สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- สัญญาสินเชื่อบ้านเดิม
- ใบเสร็จผ่อนบ้านล่าสุด
- หนังสือรับรองยอดหนี้คงเหลือจากธนาคารเดิม
ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้าน
- ค่าประเมินราคาบ้านประมาณ 2,000 – 5,000 บาท
- ค่าจดจำนองประมาณ 1% ของวงเงินกู้
- ค่าอากรแสตมป์
- ค่าเบี้ยประกันสินเชื่อบ้าน (MRTA) ในบางกรณี
FAQ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับรีไฟแนนซ์บ้าน
รีไฟแนนซ์บ้านต้องผ่อนกี่ปีถึงทำได้?
- โดยทั่วไปควรผ่อนบ้านอย่างน้อยประมาณ 3 ปี
รีไฟแนนซ์บ้านช่วยลดค่างวดได้จริงหรือไม่?
- หากได้ดอกเบี้ยต่ำลงหรือขยายระยะเวลาผ่อน ค่างวดรายเดือนสามารถลดลงได้
รีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
- ค่าใช้จ่ายหลัก ได้แก่ ค่าประเมินบ้าน ค่าจดจำนอง และค่าเอกสาร
ที่มา
ข้อมูลจากเว็บไซต์ธนาคารพาณิชย์ในประเทศไทย
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ( GHB ) https://www.ghbank.co.th
- ธนาคารกสิกรไทย (KBank): www.kasikornbank.com
- ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB): www.scb.co.th
- ธนาคารกรุงเทพ (BBL): www.bangkokbank.com
- ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (Krungsri): www.krungsri.com
- ธนาคารกรุงไทย (KTB): www.ktb.co.th
- ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP): www.kkpfg.com